不動産投資初心者の失敗と成功事例を不動産社長が解説

不動産投資は、長期的な資産形成や安定した副収入を得たい多くの方にとって魅力的な選択肢です。

しかし、投資初心者の方にとってはリスクや不安も伴うのが現実です。不動産投資の失敗談や、辛い思いをした方も多くいらっしゃいます。

その反面、弊社では年間7000件以上の査定を行っているため不動産投資で成功している方も多く見てきました。

不動産投資で成功するためには、適切な知識と経験が欠かせません。

 

本記事では、投資用物件も多く扱うエーシークリエイトだからこそお伝えできる、不動産投資の成功事例と失敗事例を、投資初心者の方が注意すべきポイントや成功に繋げるための方法を詳しく解説します。

不動産投資の成功事例とは？必見の一棟アパート購入投資体験談

初心者がやってよかったと感じた投資成功例

ある会社員のAさんは、不動産投資初心者ながらも一棟アパートの購入に挑戦しました。

Aさんは、物件選びや銀行選び、多くの事をリサーチしていましたが何が正解かわからずエーシークリエイトの個別相談にお越しいただきました。

現在の収入や貯蓄額から最適な物件の立地や家賃相場を徹底的に調査。

結果、リスクを抑えた不動産投資に成功しました。

Aさんの成功の秘訣は、リサーチと正しい投資物件に出会えた点にあります。

サラリーマンの成功率を上げる物件選びのコツ

サラリーマン投資家にとって、物件選びは最も重要な項目の1つになります。
不動産会社として多くの投資用物件を見て来たエーシークリエイトが重要と考える物件選びで重要なポイントは以下の3個になります。

• 立地条件
• ターゲット層の明確化
• 収益性と利回り

Aさんの場合、通勤に便利なエリアや将来的な人口増加が見込まれる地域に注目しました。また、管理の手間が少なく、空室リスクの低い物件を選んだことが功を奏しました。

このように、物件選びに重要なのは収益性だけではなく、立地条件も重要となっています。

一棟アパート投資で成功した理由を解説

Aさんが一棟アパート投資で成功した理由は、家賃収入の安定性と長期的な資産価値の維持です。

一棟アパートは、複数の部屋から収入を得られるため、空室リスクを分散でき、収益性が高い点が大きなメリットです。

 

成功した要因の一つとして、Aさんは今すぐにキャッシュ化したいということではなく、安定した高い利回り物件を狙いたいという事を明確にし、そのことを軸にして物件を探したことが大きいです。

このように、現在の資産状況や今後の将来設計を個別面談で明確にしたことが今回の成功につながったと考えます。

 

今回は一棟アパートでの不動産投資を選びましたが、資産状況によってはまた別の提案になったと思います。

現状を知り、将来の設計を正しく考えることが不動産投資には必要です。

不動産投資における失敗事例と対策

よくある失敗とその原因を明確にする

不動産投資においては、成功事例ばかりではなく、失敗例も多く存在します。

例えば、Bさんは、物件購入後に家賃が想定よりも低く、空室に悩んでいました。

ローン返済もありトータルで見ると赤字のまま物件を塩漬けしていたのです。

 

この失敗の原因は、物件選びの際に家賃相場のリサーチが正しくできておらず、不十分な情報で物件を選択してしまったことです。

不動産投資で失敗しないためのリスク管理

リスク管理の重要性は言うまでもありません。購入前に物件の収益性やローン返済計画を綿密にシミュレーションすることで、Bさんのような失敗を回避できます。

また、不動産会社の選び方も重要で、信頼できるパートナーを選ぶことでリスクを大幅に軽減できます。

 

例えば、Bさんのように物件を所有しているのであれば内装リフォームをして高利回りの物件に変更したりすることも可能ですし、管理会社を変えることで空室になるリスクを最小限に抑えることも可能です。

もちろん購入前に個別相談を行っていたら、、と感じましたが、現在所有している物件をどのようにしていくか考えることもリスク管理としては重要です。

不動産会社選びで失敗しないためのチェックリスト

不動産会社選びのチェックリストとしては、まず信頼性や実績を確認することが大切です。

また、顧客対応やアフターフォローがしっかりしているか、契約条件に不明な点がないかをチェックすることが、成功への第一歩です。

 

弊社では非公開物件5000件以上、査定実績も7000件以上あることで自信をもってご案内しております。

 

ただ不動産会社によっては手段を限定した偏った提案をして初心者投資家さんのリスクを考えない会社もあります。

現在の資産状況から最適な提案をしてくれる不動産会社を探していくことが成功への大事な一歩となります。

一棟アパート投資vsワンルームマンション投資のメリット比較

不動産投資とひとくくりでまとめても、様々な種類があります。

今回のAさんのようなケースですと、一般的に知られているワンルームマンション投資ではなく一棟アパート投資がおすすめでした。

 

比較して開設させていただきます。

一棟アパート投資が人気な理由

一棟アパート投資は、家賃収入の安定性や管理の効率性から非常に人気があります。

特に、複数の入居者がいるため、空室リスクが分散される点が投資家にとって大きな魅力です。

 

銀行融資も大きく必要になってくる場合もありますが、立地や条件を選んでいくと利回りとしてかなり安定していますし、今回ご提案した一棟アパートは空室保証を銀行側からもサポートが受けられたため、Aさんは安心して長期の保有をし弊社に管理まで一貫してお任せいただきました。

ワンルームマンション投資の魅力とリスク

一方で、ワンルームマンション投資も手軽に始められることから人気があります。

初期投資が比較的少なく済む点や、管理が簡単である点が魅力です。

 

不動産投資を考えている方なら一度は広告や営業などで話しを聞いたことはあるかと思います。

 

しかし始めやすい不動産投資の半面、空室リスクが高く、家賃収入が一室に依存するため、収益の安定性はかなり物件を慎重に選ばないと危険です。

不動産投資初心者の方の多くが失敗するケースが、この内容を知らないでワンルームマンション投資を選択した方が多いです。

 

初心者の方には参入しやすいか否かだけではなく、このように中長期の視点を持った上で決めていただきたいです。

 

成功率を高める不動産投資の準備とステップ

物件選定から契約までの流れを解説

 

不動産投資の成功は、準備段階から始まります。

まずは、物件選定の基準を明確にし、ターゲットとするエリアや物件タイプを絞り込みます。

その後、契約前には物件の詳細調査を行い、リスク要因を把握することが不可欠です。

 

ここで投資物件に強い不動産会社に相談して進めていくことも重要になってきます。

 頭金と資金計画の立て方

頭金の準備と資金計画は、不動産投資の基盤となる部分です。
頭金の額は物件の価格やローン条件によって異なりますが、無理のない計画を立てることが重要です。
投資資金の一部を予備費として確保することで、予期せぬ事態に備えることができます。

不動産投資は短期戦ではなく、中長期で考える必要がある為、無理のない計画を正しい知識で立てることが重要です。

運用後の管理の重要性

物件購入後の管理は、多くの方が見落としがちですが不動産投資の成果を左右する重要な要素です。
定期的なメンテナンスや入居者対応を怠らず、長期的な視点で運用を行いましょう。

働きながら不動産投資を行う方の場合は、不動産会社に管理を任せることも重要な選択肢となります。

サラリーマン投資家に向けた安定した収入を得るための方法

 空室リスクを回避する入居者選びのポイント

サラリーマン投資家にとって、安定した収入を得るためには、空室リスクを最小限に抑えることが重要です。仕事で忙しいサラリーマンは、入居者選びを慎重に行うことで、管理の手間を減らしつつ収益を安定させることができます。信頼できる入居者を選ぶことで、長期的に安定した家賃収入を確保することが可能です。

エーシークリエイトでは、入居者選定の段階からサポートしており、独自の基準で信頼性の高い入居者を見つけるお手伝いをしています。これにより、投資家の皆様が安心して物件を運用できる環境を提供しています。

キャピタルゲインとインカムゲインのバランスの考え方

サラリーマン投資家にとって、キャピタルゲイン（物件売却による利益）とインカムゲイン（家賃収入）のバランスを考えることが、安定した投資の鍵となります。特に、インカムゲインは毎月の給与に加え、安定した副収入をもたらすため、日常生活に安心感を与える要素です。また、将来的にキャピタルゲインを狙える物件を選ぶことで、長期的な資産形成も可能になります。

エーシークリエイトでは、投資家の皆様がこのバランスを最適化できるよう、物件選びから運用、そして売却までを一貫してサポートしています。
市場動向を踏まえた戦略的なアドバイスを通じて、投資家が最大の利益を得られるようにお手伝いします。

 サブリース契約のメリットとデメリット

サラリーマン投資家にとって、サブリース契約は非常に魅力的な選択肢です。サブリース契約を利用することで、空室リスクを回避し、一定の家賃収入を得ることができます。これは、仕事の忙しさに影響されずに安定した収入を得たいサラリーマンにとって、大きなメリットです。ただし、サブリース契約には家賃収入が下がるリスクもあるため、契約条件をしっかりと確認することが必要です。

 

サブリース契約でガチガチに固められてしまい、塩漬けを余儀なくされてしまった初心者投資家様からもよくご相談いただくので、注意深く確認していきましょう。

不動産投資での収益最大化を目指す利回りとローンの計算方法

利回りの考え方と計算例

利回りは、不動産投資の収益性を判断する重要な指標です。
利回りの計算には、年間家賃収入を物件価格で割る方法が一般的です。
例えば、物件価格が1億円で年間家賃収入が800万円の場合、利回りは8%となります。

この数値が高いほど収益性が高いと判断できます。

ローン返済計画と月々の支出管理

ローン返済計画は、投資の成否を左右する重要な要素です。
先程紹介したBさんもこの部分の計算を正しくできていなかったため、辛い思いをする期間が生まれてしまいました。

返済額が家賃収入を上回らないように、計画的な資金管理が重要になります。
また、金利の変動にも注意を払い、返済額が無理のない範囲で収まるよう調整することが求められます。

金利変動が収益に与える影響をシミュレーション

金利変動は、ローン返済額に直接影響を与えます。シミュレーションを行い、金利が上昇した場合の返済額を計算しておくことで、リスクを事前に把握することができます。これにより、将来的なリスクに備えた柔軟な資金計画を立てることが可能です。

不動産投資の目的を明確にするためのマインドセット

不動産投資を行う上では、情報以上にマインドセットも重要になります。
目先の利益に惑わされず、正しい計画と中長期の目線を持つことが重要になります。

そこでたくさんの投資家を見て来た私が思う、不動産投資を行う上で重要なマインドセットをお伝えさせていただきます。

長期的な資産形成と投資計画

不動産投資は、長期的な資産形成を目指すための手段として有効です。
例えば将来の老後のために、家族のために、いつまでにこうなっていたいなど、将来的なビジョンを思い描いていくことも重要です。

そういった将来の投資計画を個別相談などで不動産会社にも伝えたり、その計画が実現可能なのかのすり合わせを行う事も不動産投資を行う上で重要になります。

金川様からのコメント：※個別相談会への思いなど

不動産投資と税金: 知っておきたい節税効果と税務対応

投資にまつわる諸費用と節税の基本

不動産投資には、購入費用だけでなく、固定資産税や維持管理費などの諸費用がかかります。しかし、これらの費用は節税対策として活用できる場合があります。例えば、減価償却費やローン利息の一部を経費として計上することで、所得税を軽減できます。

サラリーマンでも可能な節税対策

サラリーマン投資家でも可能な節税対策としては、青色申告を利用した節税が挙げられます。青色申告を行うことで、特別控除を受けることができ、さらに、家賃収入から経費を差し引いた金額を所得として申告することが可能です。これにより、所得税を大幅に軽減することができます。

不動産売却時の税務申告の流れ

不動産売却時には、譲渡所得税が発生することがあります。譲渡所得税は、物件の売却価格から購入価格や諸経費を差し引いた額に対して課税されます。売却前には、税務申告の流れを把握し、適切なタイミングで申告を行うことが重要です。

まとめ

不動産投資は、成功と失敗が隣り合わせの世界です。成功するためには、事前のリサーチやリスク管理、適切な物件選びが欠かせません。

また、失敗事例から学ぶことも大切です。
投資物件の取り扱いや販売実績の多い不動産会社に相談して、資産形成の計画をしっかり立てた上で最適な物件を選定して成功していただけたら嬉しいです。

エーシークリエイトでも、不動産売買に関する個別相談を実施しております。
不動産投資物件を多く抱え、販売実績も沢山抱えている弊社だからこそお伝えできることがあると考えております。
社長である私が自ら個別相談を行っている理由はそこにあります。

不動産投資初心者の方や未経験でご検討中の方もお気軽にご相談ください。
成功への第一歩を一緒に歩んでいきましょう！

 

エーシークリエイトでは年間7000件以上の査定実績と、非公開物件も5000件以上保有しております。

不動産投資や相続物件についてもなんでもご相談ください！