不動産投資を始めたいけど、何も知識がない...
不動産投資ってどんな仕組みなの？
と、不動産投資を始めたいけど、不安に感じている方は多いのではないでしょうか？
不動産投資は、将来の資産形成や副収入を得るための魅力的な選択肢のひとつです。
しかし、始める前に正しい知識を身につけておかないと利益が残ると思っていたのに全然残らない！なんてことになってしまいます。
そこから物件が塩漬けになってしまったり損切のような売却をしてしまう方もたくさん見てきました。。
今回は、不動産投資の基本と仕組みについて、初心者の方にもわかりやすく徹底解説していきます！
エーシークリエイトでは年間7000件以上の査定を行っており、非公開物件も5000件以上所有しております。
今回の内容で不動産投資について興味を持った方は是非無料個別相談にお越しください！
不動産投資初心者の方の失敗例や成功例は別の記事で解説しております！
不動産投資の仕組みで副業は可能？
不動産投資での副業は可能です！
それだけでなく不動産投資は副業以上の可能性を秘めているのです！
不動産投資は長期的な視点で資産を形成し、安定した収入を得られる投資方法です。
短期売買で利益も上げる方法もありますが、多くの方がイメージしている不動産投資はインカムゲイン(家賃により継続的に収益を得る方法)だと思います。
投資家様それぞれによってどのような投資方法が向いているかは様々ですが、本業をしながら不動産投資に取り組む方も多くいらっしゃいます。
どんな投資方法が向いているかはこちらの記事で紹介しているかチェックリストを紹介しておりますので是非見てみてください！
この記事では皆様により安全に不動産投資をしていただくためにも、不動産投資の基本的な仕組みと、初めて投資を行う際に必要な知識について詳しく解説していきます。
不動産投資の仕組みを解説
不動産投資の基本的な仕組みは、先ほどお伝えしたインカムゲインになります。
物件を購入し、それを賃貸することで収益を得るというものです。
具体的には以下のような流れになります。
- 投資用の不動産（マンションやアパートなど）を購入する
- その物件を入居者に貸し出す
- 毎月の家賃収入を得る
- 諸経費を差し引いた残りが投資家の利益となる
この仕組みによって、不動産投資家は定期的な収入（インカムゲイン）を得ることができます。
さらに、物件の価値が上昇した場合は売却時に利益（キャピタルゲイン）を得ることも可能です！
この管理修繕でも物件の空室率を改善したりできるのでお悩みの方は是非一度ご相談ください！
初めての不動産投資に必要な知識
不動産投資を始める前に、基本的な知識を身につけることが重要です。
主にこちらの5つを抑えていれば、より安全で効果的な投資が可能になります。
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市場動向の理解: |
不動産市場の現状や将来の見通しを把握する |
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物件選びの基準 |
立地、築年数、収益性などの評価方法を学ぶ |
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資金計画 |
初期投資額やランニングコストの計算方法を知る |
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税制 |
不動産投資に関連する税金や節税方法を理解する |
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法律 |
賃貸借契約や建築基準法などの基本的な法律知識を得る |
こちらの身に着けるべき知識はほかの記事で詳しく解説しているので是非そちらもチェックいただけますと嬉しいです！
不動産会社と不動産投資の関係
不動産投資初心者の方は「不動産会社ってなにをしてくれるの？」となると思います。
ただ物件を見つけてきてくれて売るだけの不動産会社もいらっしゃいますが、現在の資産状況やお借り入れ状況に合わせて事業計画書を作成する不動産コンサルティング会社もあり多種多様です。
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物件情報の提供 |
投資計画のアドバイス |
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物件管理のサポート |
法律や税務に関する情報提供 |
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資金調達のサポート |
改修工事にかかる費用などを公庫や銀行から借り入れる際に必要な事業計画書などのサポート |
こちら以外にもサポート内容も多数ありますが、不動産会社によって得意分野があります。
弊社は資金調達のサポートや、管理物件の入室率を改善するための保守管理なども得意としております。
このようにご自身の状況に合わせて信頼できる不動産会社と協力することで、投資のリスクを軽減し、より良い結果を得られる可能性が高まるということです！
特に初心者の方は、信頼できる不動産会社のサポートを受けることで、資産を安全に増やしていくことが可能になります。
不安な方は不動産会社に面談を申し込むこともおすすめです。
エーシークリエイトは私が自ら個別相談を無料で行っておりますのでいつでも気軽にお申し込みくださいね！
不動産投資に必要な資金と資金調達の仕組み
不動産投資を始める際、適切な資金計画はとても大切なポイントになります。
特に資金調達に関してのサポートは弊社の強みとして挙げさせていただいておりますが、前提の仕組みを理解していくことは重要です。
ここでは、必要な資金と資金調達の方法について詳しく見ていきましょう。
融資とローンの基本と金利の変動
不動産投資では多くの場合、銀行からの融資を利用します。
融資とローンの基本的な仕組みと、金利変動の影響について理解しておくことが重要です。
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融資比率 |
一般的に物件価格の70-80%程度まで融資を受けられる |
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返済期間 |
通常20-35年程度 |
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金利タイプ |
変動金利型と固定金利型がある |
こちらは不動産投資に関する基本的な内容をまとめたものです。
金利の変動はローンの返済額に直接影響します。
例えば、たった1%の金利上昇でも、月々の返済額が数万円も増加する可能性があるので注意が必要です。
例えばフラット35が有名ですが、このようなメリットがあります。
- 借入時点の金利で固定される
- 保証料が不要
- 所得に関する制限が明確
- 選べる団体信用生命保険
フラット35を見たことがある方はご存じかと思いますがここだけ見るととてもメリットを感じます。
ただし、このようにメリットはありますが、デメリットもあります。
- 借入金利が相対的に高い
- 市場金利が低下しても借入金利は変わらない
- 購入する物件に関して独自の基準がある
市場に応じて金利が下がったりした場合の恩恵が受けられなかったり、元の金利が高かったりといったデメリットもあります。
ご自身の資産状況に応じてはこのようにメリットもデメリットもあるので専門家の意見は必須だと考えております。
提携先銀行も多数弊社で紹介可能ですので一度ご相談ください！
レバレッジ効果を利用した資金運用
不動産投資の大きな特徴の一つが、レバレッジ効果を利用できることです。
レバレッジ効果と聞くと難しく感じる方もいらっしゃるかもしれませんが、簡単に説明すると”少ない自己資金で大きな資産を運用し、高い投資効率を得られる効果”のことです。
例えばこの図のように、300万円の自己資金で1000万円の資産を運用することになります。物件価値が10%上昇した場合、100万円の価値上昇となり、自己資金に対する利益率は33.3%となります。
また、自己資金が少ない場合でもご自身で相続された物件などを担保にし、資金調達することも手段の一つです。
不動産を購入した後も同じことが可能で、着実に資産を増やしている方投資家さんも多くいらっしゃいます。
ただし、前述したように資金調達の金利なども計算しておかないと、レバレッジをかけたことで損失が出てしまうケースもあるので必ず事業計画を立てるようにしましょう。
不動産投資の仕組みを理解しよう！
今回は不動産投資の仕組みについて解説していきました。
不動産投資は、適切な知識と戦略を持って取り組むことで、安定した収入源や将来の資産形成の手段となります。
初心者の方でも、基本的な仕組みを理解し、リスク管理を適切に行うことが重要になります。
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